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1 智能建筑概述
1984年在美国的哈特福德市（Hartford）出现了第一座智能大厦（Intelligent Building, IB）。这是一座由旧的金融大楼翻修改造而成的大厦，楼内铺设了大量的通信电缆，增加了工控交换机和计算机等办公自动化设备，楼宇内的配电、供水、空调和防火等系统均由计算机控制和管理，因而用户享有电子邮件、文字处理、话音传输、科学计算、信息检索和市场行情资料查询等全方位的服务。虽然租金提高了20%，但客户反而增加了。这座大厦的成功给房地产商们带来了新的希望。
智能大厦的出现引起了人们的关注，世界各国的建筑行业纷纷仿效，尤其发达国家发展得最快。据有关资料报道，如果将一座建筑物建成为智能大厦，只需要在原有基础上增加5%的投资就可以增加约20%的回报率，这是相当吸引人的。智能大厦中智能系统的投资一般只占大厦全部预算的5%～10%，这部分资金收回期大约要3年左右。因此，房地产商们非常热衷于投资智能大厦。近几年来，我国的智能大厦发展也很快，特别是沿海地区已有大量的智能大厦相继开工或建成。
2 智能建筑的组成
智能建筑的组成通常包括三大基本要素：即楼宇自动化系统（BAS，Building Automation System）、通信自动化系统（CAS，Communication Automation System）和办公自动化系统（OAS，Office Automation System）。通常人们把它们称为3A。我国部分房地产开发商将BAS中的防火监控系统（FAS，Fire Automation System）、保安监控系统（SAS，Safety Automation System）独立出来，变为5A。但学者们认为，为与国际惯例一致，还是3A较为合适，这样更有利于正确理解智能建筑定义的内涵。
3 智能建筑的目标
设计智能建筑的目的是，通过对建筑物结构、系统、服务和管理四个基本要素的内在联系进行分析，对他们进行优化组合（系统集成），来提供一个舒适、安全、便捷、高效、节能的建筑物。为此，智能建筑应满足两个基本要求，达到四个主要目标，实现三项服务功能。
3．1 两个基本要求：一是建筑物各智能化系统要具备运行安全、可靠、稳定、高效的软/硬件设施，这是一切的基础；二是智能建筑系统的管理应当有一套合理的控制、运行、维护方案，并有经过培训的专业人员来进行操作，以保证在发现问题时能够及时、准确的作出判断，确保各系统运行状态良好。
3．2 四个目标：一是资源的高度共享；二是系统运行的自动化；三是节能降耗，达到降低建筑物运行成本的目的；四是系统具有一定的扩展性和适应性，能够满足人们对工作环境和工作性质多变的要求。
3．3 三项服务功能
一是安全服务功能：此功能包含：火灾自动报警及消防联动、视频安防监控、入侵报警、出入口控制（门禁）、巡更管理、停车场（库）管理、周界防范、应急照明、应急呼叫；二是舒适服务功能：此功能包含：空调与通风、变配电、公共照明、给排水、热源和热交换、冷冻和冷却水、电梯和自动扶梯、通信、卫星数字电视及有线电视闭路电视、公共广播及紧急广播；三是便捷服务功能：此功能包含：办公自动化、视频会议、计算机网络、商务服务、饮食服务、酒店管理。
4 智能建筑的设计、建设
智能建筑的设计是一个系统集成设计，他要求设计者具有广博的知识、系统工程设计的思想，能够将多个不同的系统完美的融合在一起。系统集成是个性化融合的过程，在进行功能设计时，必须对整个建筑的结构、使用需求和管理目标等多个方面综合考虑，本着以人为本、节能减排的原则进行合理的调整。智能建筑工程中像声音、图像、控制信号及监控信号等元素众多，整个系统工作是否顺畅很自然就牵涉到系统间的协调配合问题，配合不好会使系统产生迟滞甚至无响应，进而导致服务不到位、管理功能缺失、资源浪费，会使大楼的使用者工作效率降低、舒适度下降，使大楼拥有者增加运行和维护成本，这将违背智能建筑设计的初衷。
智能建筑工程涉及的系统众多，相对也比较复杂，因此，要建造一个符合要求的智能化系统就对系统集成商提出了较高的要求。首先，集成商应拥有自己的技术队伍，具备一定的研发能力，保证能对出现的问题和客户的需求变更做出及时的调整。第二，集成商还应有一支成熟、稳定的施工队伍，只有经验丰富、技能熟练的施工人员才能够保证在最短的时间里获得高质量的工程。第三，集成商应具有一定的经济实力，并应与智能建筑拥有者进行长期合作，以保证提供可靠的后期服务，从而使业主无后顾之忧。
5 智能建筑发展前景展望
智能建筑是信息时代的产物，是高新技术与现代建筑艺术的巧妙集成，也是综合经济实力的象征。智能建筑不是少数人杜撰的，而是顺应时代发展潮流的必然产物。智能建筑是理想的办公场所，舒适的工作环境，先进的办公设施，能帮助人们获得更多的信息，节省更多的时间和资源，有助于工作和研究。智能建筑能及时地、全面实施商务交易，使人们获得更大的经济效益。
如何体现智能化系统实实在在的运行效果、达到最佳投资回报，是现阶段智能建筑领域应该重点关注的问题，要达到这一目标首先就是要工程质量符合标准要求，那么第三方检测就是不可或缺的。第三方检测机构往往是相关领域的技术科研机构，具有一定的人员、技术优势，可以帮助用户在前期发现系统隐患并将问题扼杀在萌芽阶段，保证智能建筑拥有者的最大利益。可目前有些遗憾的是相关标准在内容上定性分析多、定量评估少，从设计、招投标到合同，直至对建筑的最后验收尚缺乏足够的量化标准。这也是目前智能建筑领域普遍存在着技术形式简单堆砌的一个重要原因。只有多从量化的角度去检测智能化系统，才会使智能建筑的工程质量有全面的保障，才能够真正促进建筑智能化的发展。
科学技术飞速的进步，新技术不断的应用，新产品层出不穷，老产品的更新换代，无形中也加速了相关验收标准的更新换代。为了规范行业的发展，提高产品质量，更好地为社会、公众服务，就必须及时制定、修订大量的标准，因此应该鼓励有技术、有能力的企业和相关技术机构积极参与标准的修订工作。但为了保证修订质量，必须对参与者的技术水平和标准编写能力进行严格审查，只有验收标准这把剑足够锋利，第三方检测机构才能更好的利用它来把好质量关。
如今，智能建筑系统（如：网络系统）已经是人们生活、工作不可或缺的工具，渗透到了各个领域，一个完备的智能建筑系统不仅能帮助我们提高工作效率、节能减排，而且还能帮助我们拉近人与人之间的距离、实现人与设备的配合，实现资源利用达到最大化。智能建筑工程质量的高低，决定着这个地区的信息智能化水平的高低，从一定程度上体现了城市的现代化程度。随着信息化时代的飞速发展，国家对智能建筑系统也越来越重视，为了保证智能建筑系统运行的安全、稳定和高效，越来越多的建筑工程验收都要求出具第三方检测报告，甚至很多城市对于新建大楼的竣工验收必须要有智能建筑系统的合格检测报告才能验收通过，可见智能建筑系统验收已经越来越受到人们的重视，它所带来的社会效益是不可估量的！
我国从南到北，从东到西，都有房地产开发商在注视着智能建筑的发展。我们有理由相信，作为信息时代龙头产业的智能建筑，在这个信息技术飞速发展、提倡节能减排的时代必将会有一个更大的发展，它的前景是非常美好的。
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